지역마다 맛이 있습니다.볼거리 즐길처럼 특색과 전통 있는 음식이 있습니다.오늘은 부대가 유명한 의정부에 갑니다.Army soup?Military soup?부대의 원조 부대 찌개는 문자 그대로”군 부대 찌개”이란 뜻이지만 6·25전쟁 당시 군 부대에서 군인들이 즐겼던 음식이 아닌 미군 부대 주변에 살던 사람들이 미군 부대에서 쓰고 남은 햄, 소시지, 치즈 등 잉여 음식을 이용하고 삶아 먹었던 찌개이다. 미군 부대 주변에서 먹기 시작한 음식은 조금씩 확산되면서 당시의 미국 대통령 존슨 L.B. 존슨의 성을 따서”존슨 딴”으로 불리기도 했다. 당시 미군 부대 근처에서는 일명”부대 고기”로 불리는 소시지와 햄을 쉽게 구할 수 있었다…중략…부대라는 명칭으로 불렸다. 지역은 미군 부대 기지가 많이 들어 있던 의정부·송탄·동두천을 중심으로 부대가 유명했다.https://folkency.nfm.go.kr/kr/topic/detail/7688
이 중 서울에서 가장 가깝고 관심도 많은 의정부입니다. https://blog.naver.com/ant1975/223025194897
도시기본계획 깨기 – 2035 의정부시, 오늘 도시기본계획은 경기북부편입니다. 일단 의정부로 갈게요. 서울 기준으로 가깝고 먼…blog.naver.com
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1.의정부역세권2.경매물건:2022다경14453.의정부경전철 U라인4.금오동 부근(경매물건:2022다경74023)5.경매물건:2022다경735256.탑석센트럴자이7.재개발장암3,5구역8.의정부역세권
의정부역의정부역에 도착했어요.신세계입니다 백세권이네요.역 뒤편으로 가셔야 합니다.경기도 외곽지역 철도역의 단점이 여기에도 나타납니다.철도를 중심으로 좌우가 나뉩니다.반대편으로 넘어가려고 하니 잠시 해야 해요.1호선 철도 아래를 지나면 익숙한 구조물이 나타납니다.용인에도 에버라인이 있어요.수도권에서 3곳 도입된 경전철입니다.김포, 용인, 의정부입니다.김포는 골드라인으로 지하를 지나고 있습니다. 경매물건: 2022 다경1445오피스텔 경매 물건입니다.방 3개짜리 아파텔이고 3층 22평형입니다.물품 선정 내용 참고해주세요.멘토 이용욱의 실전경매 수도권 현장투어 8(의정부 양주 동두천시)이다.음주현장 예정지는 경기북부 의정부/양주/동두천입니다. 고난의 행군이 될 것 같아요. 짧게 잡아도… blog.naver.com주변보다 신축이라 눈에 띄죠?별도 주차시설도 있고 주변 공간도 넉넉하며 학교도 비교적 가까이 있습니다.역세권 준신축 아파텔!낙찰가 궁금합니다. 의정부경전철 U라인김포는 골드라인, 용인은 에버라인 정부 경전철은 U라인이라고 부르는군요.시간에 따라 4분~12분 간격으로 운행됩니다.U를 뒤집은 형태로 정부 주요 지역을 지나갑니다.경전철 의정부역입니다.환승역인데 1호선 의정부역과는 도보로 200m 정도 이동하셔야 합니다.높은 위치에서 풍경을 바라보며 갈 수 있는 게 좋겠어요.승객도 많고 자동 운행이기 때문에 효율적인 교통수단입니다.금오동 부근경기도 북부청사역에 도착합니다.여기부터 둘러보는 중입니다.① 금오동 학원가 정부에서 학원가 많이 모여 있고, 경기도청 북부청사가 있고, 경전철도 있습니다.앞쪽으로 부용천이 흐르고 뒤로 천보산이 있어 자연환경도 좋습니다.학원가에 가까운 아파트의 국가 평가가 3.5억 수준입니다.앞서 다니던 경기도 지역과 차이가 크네요.②의정부 경기북부광역행정타운 도시개발2구역 2021년 7월 정보공개를 통해 2구역 지형도면이 고시되었습니다.https://www.ui4u.go.kr/portal/bbs/view.do?mId=0114050000&bIdx=228258&ptIdx=27의정부도시관리계획(의정부경기북부광역행정타운 도시개발2구역 지구단위계획) 결정(변경) 지형도면고시(의정부시 고시 제2020-306호) 의정부도시관리계획(의정부경기북부광역행정타운 도시개발2구역 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시문 게재하오니 참고하시기 바랍니다.www.ui4u.go.kr의정부도시관리계획(의정부경기북부광역행정타운 도시개발2구역 지구단위계획) 결정(변경) 지형도면고시(의정부시 고시 제2020-306호) 의정부도시관리계획(의정부경기북부광역행정타운 도시개발2구역 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시문 게재하오니 참고하시기 바랍니다.www.ui4u.go.kr아직 허망한 들판이지만 시간이 지나면 달라질 것입니다.경매물건 : 2022 다경74023③힐링타운 경매 물건 감정가 1.8억인데 대항력 있는 임차인 보증금이 1.1억입니다.그런데 유찰되어 현재 6,200만원입니다.이 물건의 가치를 1.1억이 안 된다고 생각하는군요.낙찰받을 사람은 임차인밖에 없는 것 같은데 과연 낙찰을 받으려는 걸까요?교통은 불편하지만 천보산에 접해 있어 자연환경은 우수합니다.이름 그대로 힐링타운입니다.좀 다른데 흥미가 생겼어요.이 건물은 어떻게 만들어졌을까요?그 땅은 280평으로 2013년에 구입했습니다.거래대금은 8억. 그리고 3동 총 28가구의 빌라를 지었습니다.분양가 1.8억 정도 그러면 1.8억 X 28호 = 50억입니다.8억이 50억이 되는데 약 1년 걸렸어요.공사비가 얼마나 들었는지는 전문가의 영역이지만 Develop에 관심을 가져야 하는 이유가 아닐까요?④ 선인빌라 재건축 1986년에 건축되었습니다.재건축이 이루어질지 어떨지는 모르겠어요.붙어 있는 플래카드는 믿을 수 없으니까요.유리창은 깨졌지만 방치되어 있고 문도 떨어져 있는데 수리하지 않았습니다.시세가 너무 낮아서 개발이익이 남지 않을까요?⑤ KSC아파트의 선인빌라와 마찬가지로 1986년산입니다.그런데 관리가 깔끔하네요.재건축 추진위원회도 있지만 전혀 시세는 움직이지 않습니다.사람들이 모든 재건축에 관심을 가지고 있는 것은 아닌 것 같아요.민락지구로 갑니다. 여기도 생소해요. 경매 물건 : 2022 다경 73525윈더 스카이 아파트입니다.임차인이 없고 소유자뿐인데 관리비 체납액이 180만원이 넘네요.아예 들어와서 살지 않을지도 몰라요.매매는 4.2억, 전세는 3.5억대입니다. 갭이 1억 미만입니다.지하철이나 경전철이 근처에 없는 대신 세종-포천 고속도로가 아주 가까워요.자동차 출퇴근에는 편리하네요.특별 버스를 운용해야 하는 지역입니다.출퇴근 시간만 예약해서 사용할 수 있어요.남서 방향으로 천을 끼고 있기 때문에 저층이지만 호불호가 없어 좋을 것 같네요.호재가 확 떠오르지 않아요.경전철을 연장하는 것 정도입니다만, 당장은 불가능하다고 생각하기 때문에 대중교통의 편리성 면에서 상당히 고민이 되네요.5시인데 해가 많이 길어졌어요.이름도 생소한 탑석으로 갈게요.탑석센트럴자이톱 센자’입니다. 탑석센트럴자이 2500세대가 넘는 대단지로 21년 12월 준공된 바로 단지입니다.경전철 역세권입니다.새 아파트에서 느낄 수 있는 신선함?30평형 기준 7.5억원으로 현재 6억원입니다.34평형은 9.7억원이었군요.신곡동 재개발 구역으로 갑니다. 재개발장암 3, 5구역재개발 지역을 관통해 갑니다.막이 쳐진 장암 3구역은 이미 철거가 시작되었고, 5구역은 준비 중입니다.오른쪽에 보이는 빌라는 구역에 포함되지만 정면에 보이는 오래된 집은 재개발에 포함되지 않습니다.오래된 집은 그대로이고 너무 오래된 집이 새 집이 되네요.뭔가 사연이 있을 것 같아요.옛날에는 수도 계량기가 땅에 묻혀 있었어요.겨울에는 얼까봐 담요를 잔뜩 넣어뒀어요.발산근린공원을 올라갑니다.도심 속 작은 공원이 주는 쉼터는 도시가 집중될수록 더 중요한 요소입니다.뜻밖의 풍경을 만나요.노을이 멋지게 지고 있어요.남서향을 좋아하는 제가 딱 좋아하는 석양입니다.장암 3, 5구역 노후도입니다.재개발할 만합니다.길 건너 신곡동의 노후화된 길입니다.여기도 만만치 않아요.근데 여긴 재개발 얘기가 없어요 왜 그럴까요?3, 5구역은 3종 일반주거지역! 맞은편은 일종 일반주거지역! 그런데 계속 1종으로 할까요?바뀌기 전에 Get? 의정부역세권다시 의전사로 오겠습니다.의정부역 센트럴자이 위브앤캐슬 3사가 함께 지은 아파트입니다.거의 2500가구의 대단지입니다.뒤에서 보면 중랑천을 끼고 있어서 환경이 아주 좋을 것 같아요.건물 하나에 브랜드 하나씩 나누셨네요.가위바위보 한 것 같아.거의 초품아에 의정부역 도보권(조금 멀지만..). 중학교 약 1km 이내. 거의 2500세대의 대단지.중랑천을 끼고 있는 환경 애매하지만 또 다 좋아 보이기도 해요.최근 거래가 없어서 정확한 시세는 알 수 없습니다.의정부 임장을 종료합니다.더블역세권 의정부역. 잠시 후 GTX에 KTX까지 쿼드러플역세권이 될까요?의정부역1호선 경기도 의정부시 평화로 525캔들곱창 경기도 의정부시 신흥로258번길 18상상수정 의정부본점 경기도 의정부시 신흥로258번길 21저는 집에 갑니다. 홍어무침도 맛있고 오랜만에 밤막걸리도 맛있네요.서울 접근성이나 환경적으로 호감이 가는 지역입니다.미군 공여지 반환이 계속되고 있고, 군부대 도시의 이미지도 많이 희미해져 점점 더 좋은 도시가 될 것 같습니다.#의정부림장 #의정부정비계획 #의정부도시기본계획 #의정부재개발 #의정부재개발장암3구역 #의정부재개발장암5구역 #의정부역센트럴자이 #탑석센트럴자이 #의정부경전철 #의정부U라인 #의정부경기북부광역행정타운도시개발2구역 #의정부민락지구 #이용욱의생경매 #이용욱의실전임장