부동산에 대한 정보를 현직 공인중개사가 알기 쉽게 설명해주는 김해삼계누리부동산소장의 내 집 마련 멘토 윤준 아빠입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 부동산시장 전망 주택가격, 아파트가격 상승, 하락예측지표의 수요와 공급금리, 전세가율 부동산에 대한 정보를 현직 공인중개사가 알기 쉽게 설명해주는 김해삼계누리부동산소장의 내 집 마련 멘토 윤준 아빠입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 부동산시장 전망 주택가격, 아파트가격 상승, 하락예측지표의 수요와 공급금리, 전세가율
목차 1. 수요와 공급 2. 금리 삼. 전세가율 목차 1. 수요와 공급 2. 금리 삼. 전세가율
일반적으로 부동산 시장을 전망하고 주택 가격과 아파트 가격의 상승과 하락을 예측하는 지표로 수요와 공급, 금리, 그리고 전세가율을 사용하고 있습니다. 그 이유는 이 지표들이 부동산 시장에 직접적으로 영향을 주는 밀접한 관계이기 때문인데, 각 지표들이 어떻게 영향을 미치는지 한번 확인해보겠습니다. 일반적으로 부동산 시장을 전망하고 주택 가격과 아파트 가격의 상승과 하락을 예측하는 지표로 수요와 공급, 금리, 그리고 전세가율을 사용하고 있습니다. 그 이유는 이 지표들이 부동산 시장에 직접적으로 영향을 주는 밀접한 관계이기 때문인데, 각 지표들이 어떻게 영향을 미치는지 한번 확인해보겠습니다.
수요와 공급 수요와 공급
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일반적으로 대부분의 재화는 특별한 경우를 제외하면 수요가 많고, 공급이 적으면 가격이 오르고, 반대의 경우 가격이 떨어지는 등 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 이는 주택에 대해서도 동일하게 적용되며, 특히 주택의 경우 매년 어느 정도 필요한 적정 물량이 있기 때문에 기본적으로 공급이 많거나 적은 적정 여부에 따라 금액이 결정됩니다. 일반적으로 대부분의 재화는 특별한 경우를 제외하면 수요가 많고, 공급이 적으면 가격이 오르고, 반대의 경우 가격이 떨어지는 등 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 이는 주택에 대해서도 동일하게 적용되며, 특히 주택의 경우 매년 어느 정도 필요한 적정 물량이 있기 때문에 기본적으로 공급이 많거나 적은 적정 여부에 따라 금액이 결정됩니다.
왜냐하면 주택에 대한 수요는 정확히 예측이 어렵지만 공급이 얼마나 될지는 부동산 선행지표인 건축 인허가 신고, 착공 신고, 분양 물량으로 수요보다는 정확히 예측이 가능하기 때문입니다. 최근 몇 년간은 이 세 지표가 높았기 때문에 수요보다 공급이 많아 현재 집값이 많이 떨어진 상황인데. 내년부터는 건축 인허가 신고나 착공 신고가 감소한 결과로 분양 물량이 감소하고, 이후에는 공급 부족으로 아파트 가격이 상승할 것으로 예측하는 사람들이 많습니다. 왜냐하면 주택에 대한 수요는 정확히 예측이 어렵지만 공급이 얼마나 될지는 부동산 선행지표인 건축 인허가 신고, 착공 신고, 분양 물량으로 수요보다는 정확히 예측이 가능하기 때문입니다. 최근 몇 년간은 이 세 지표가 높았기 때문에 수요보다 공급이 많아 현재 집값이 많이 떨어진 상황인데. 내년부터는 건축 인허가 신고나 착공 신고가 감소한 결과로 분양 물량이 감소하고, 이후에는 공급 부족으로 아파트 가격이 상승할 것으로 예측하는 사람들이 많습니다.
금리.
일반적으로 금리가 상승하면 주택 가격이나 아파트 가격이 떨어지고, 반대로 금리가 하락하면 오르는 경향이 있습니다. 금리가 상승하면 부동산 가격이 떨어지는 이유는 은행에서 대출을 받았을 때 매달 지급해야 하는 이자가 늘어나기 때문에 이자에 대한 부담으로 매매 수요가 줄어들기 때문입니다. 일반적으로 금리가 상승하면 주택 가격이나 아파트 가격이 떨어지고, 반대로 금리가 하락하면 오르는 경향이 있습니다. 금리가 상승하면 부동산 가격이 떨어지는 이유는 은행에서 대출을 받았을 때 매달 지급해야 하는 이자가 늘어나기 때문에 이자에 대한 부담으로 매매 수요가 줄어들기 때문입니다.
반대로 금리가 낮아지면 같은 금액의 대출을 받더라도 매달 지급해야 하는 이자가 줄어들기 때문에 매달 들어가는 돈이 상대적으로 적어지면서 수요는 늘어나게 됩니다. 이렇게 금리에 따라 매달 내야 하는 이자가 결정되고, 이에 따라 수요가 결정되기 때문에 금리가 부동산 가격에 직접적으로 영향을 주는 것입니다. 반대로 금리가 낮아지면 같은 금액의 대출을 받더라도 매달 지급해야 하는 이자가 줄어들기 때문에 매달 들어가는 돈이 상대적으로 적어지면서 수요는 늘어나게 됩니다. 이렇게 금리에 따라 매달 내야 하는 이자가 결정되고, 이에 따라 수요가 결정되기 때문에 금리가 부동산 가격에 직접적으로 영향을 주는 것입니다.
전세가율 전세가율
전세가율은 일반적으로 아파트 매매가격과 전세가율을 나타낸 것으로 전세가율이 높아질수록 집값이 상승하고 반대의 경우라면 하락하는 것이 일반적입니다. 전세가율이 높아진다는 의미는 전세가격과 매매가격의 차이가 줄어들어 그 차이가 별로 없다는 의미로, 이렇게 되면 갭투자를 비롯해 전세수요가 매매수요로 전환되면서 집값이 상승하게 되는데 이를 전세가격이 매매가격을 밀어올린다고 합니다. 전세가율은 일반적으로 아파트 매매가격과 전세가율을 나타낸 것으로 전세가율이 높아질수록 집값이 상승하고 반대의 경우라면 하락하는 것이 일반적입니다. 전세가율이 높아진다는 의미는 전세가격과 매매가격의 차이가 줄어들어 그 차이가 별로 없다는 의미로, 이렇게 되면 갭투자를 비롯해 전세수요가 매매수요로 전환되면서 집값이 상승하게 되는데 이를 전세가격이 매매가격을 밀어올린다고 합니다.
반대로 전세가율이 떨어지면 매매가와 전세가의 갭이 커져 금액 차이가 많아지기 때문에 전세 수요는 늘고 매매 수요는 줄어 집값이 하락하게 됩니다. 예를 들어 아파트 가격이 10억일 때 전세가율이 50%라고 하면 그 집을 매수하려면 5억이 더 있어야 살 수 있기 때문에 매매 수요로 전환하기 어려운데 전세가율이 90%면 9억이 필요하고 1억만 더하면 그 집을 매수할 수 있기 때문에 매매 수요가 늘어나기 때문에 집값이 오를 것으로 전망하는 것입니다. 반대로 전세가율이 떨어지면 매매가와 전세가의 갭이 커져 금액 차이가 많아지기 때문에 전세 수요는 늘고 매매 수요는 줄어 집값이 하락하게 됩니다. 예를 들어 아파트 가격이 10억일 때 전세가율이 50%라고 하면 그 집을 매수하려면 5억이 더 있어야 살 수 있기 때문에 매매 수요로 전환하기 어려운데 전세가율이 90%면 9억이 필요하고 1억만 더하면 그 집을 매수할 수 있기 때문에 매매 수요가 늘어나기 때문에 집값이 오를 것으로 전망하는 것입니다.
윤준 아빠의 plus tip! 여기서 주의할 점은 전세가율이 높아진다고 해서 항상 매매가가 같이 오르는 것은 아니라는 것인데, 이 부분에 대해서는 다음 포스팅에서 설명하겠습니다. 윤준 아빠의 plus tip! 여기서 주의할 점은 전세가율이 높아진다고 해서 항상 매매가가 같이 오르는 것은 아니라는 것인데, 이 부분에 대해서는 다음 포스팅에서 설명하겠습니다.
이상 부동산 시장 전망 주택 가격의 아파트 가격 상승 하락 예측 지표 – 수요와 공급 금리의 전세가율에 대해 알아보았습니다. 결국 가격은 수요와 공급에 의해 결정되기 때문에 위 지표를 이용해 어느 정도는 예측할 수 있지만 그 외에 다양한 변수와 가중치가 다르기 때문에 전문가들도 부동산 시장을 전망하기는 어려울 것 같습니다. 오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 내 집 마련을 도와드리겠습니다 – 내 집 마련 멘토 윤중파 이상, 부동산 시장 전망 집값의 아파트 가격 상승 하락 예측 지표 – 수요와 공급 금리의 전세가율에 대해 알아봤습니다. 결국 가격은 수요와 공급에 의해 결정되기 때문에 위 지표를 이용해 어느 정도는 예측할 수 있지만 그 외에 다양한 변수와 가중치가 다르기 때문에 전문가들도 부동산 시장을 전망하기는 어려울 것 같습니다. 오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 내 집 마련을 도와드리겠습니다 – 내집마련 멘토 윤준파
향후 주택 가격 전망? 주택공급 선행지표(건축 인허가, 착공신고, 분양)와 미분양으로 부동산시장 상승 하락 예상 부동산에 대한 정보를 현직 공인중개사가 알기 쉽게 설명하는 김해 삼계누리 부동산소장의 내 집 마련… blog.naver.com 앞으로 집값 전망? 주택공급 선행지표(건축 인허가, 착공신고, 분양)와 미분양으로 부동산시장 상승 하락 예상 부동산에 관한 정보를 현직 공인중개사가 알기 쉽게 설명하는 김해 삼계누리 부동산소장 내 집 마련…blog.naver.com
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