안녕하세요. 성공 부동산의 김·성완소장입니다^^화성 송산 그린 시티 서쪽 지구 예정 부지와 신설되는 4차로 y글씨 도로의 현재 모습을 드론에서 찍어 왔습니다.강천이었다 화성 송산면에 신도시와 왕복 4차로 신설 도로가 생기고 부동산 가치가 크게 오르게 될 것입니다.그런 토지에 투자하면 좋은 수익률이 기대할 수 있겠지요?오늘 블로그 내용은 신설되는 4차로 y도로 현황과 전망, 주변 시세와 투자시의 유의점, 투자 가치에 대해서 설명입니다.화성 송산 그린 시티 서쪽 지구 4차로 y도로 공사 현장 토지 시세 전망(“23.8월 말”)
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화성시 서부지역에서 송산그린시티라는 신도시 개발이 현재 진행되고 있습니다.약 1700만평 정도의 신도시 개발로 주거, 산업단지, 관광지, 교통 등 다양한 개발이 현재 진행 중입니다.
동남, 남, 서로 나누어 개발하고 있습니다. 송산그린시티 동쪽에는 새솔동이라는 신도시가 하나 들어서고 신세계가 개발하고 있는 대규모 관광지, 국제테마파크 개발이 들어설 예정입니다.송산그린시티 남쪽에는 수도권 주요 지역으로 이어지는 <서해복선전철>이며 <신안산선> 노선 106개 역이 개통 예정입니다. 이 역사는 24년 6월경에 개통될 예정입니다.
화성 송산그린시티 서쪽지구의 경우 주거지 중심으로 도시개발이 진행될 예정이며 시화호가 있어 수변에 대한 조망도 가능하고 수변공원이나 골프장 등 매우 많은 부분의 녹지를 확보하고 있는 상태입니다.
화성 송산그린시티 신도시와 산업단지가 대규모로 들어오기 때문에 매우 많은 교통량이 증가할 수 있기 때문에 교통 문제를 해소하기 위해 4차선 도로를 새로 깔 계획을 수립합니다.이 도로가 신설되면서 주변의 모습과 가치를 크게 바꿀 수 있어 상당히 많은 투자자들이 몰리고 있습니다.
지금 313도로 4차로변에는 600~1000만원 정도 형성되어 있기 때문에 해당 도로도 개통되면 상당히 높은 시세를 기록할 것으로 예상됩니다.
화성 송산그린시티 서쪽 지구는 대략 동탄2신도시와 비슷한 면적을 가지고 있습니다.동탄2신도시로 들어가는 4차선 도로는 현재 매우 높습니다. 마쓰야마 그린 시티 서쪽 지역에도 그렇게 되는 도로가 생긴다는 것입니다.
들판처럼 보이는 땅이 다 화성 송산 그린 시티 서쪽 지구가 들어온 부지입니다.공사는 상당히 진행되어 있어 필요한 부분으로 구간별로 둑쌓기가 되고 절취가 되어 있는 모습을 볼 수 있습니다.
자료를 보면 교량에 구간도 있고 육교, 생태 육교도 있는 지역이 있습니다.이런 일이 중요한 이유는 도로가 난 땅이라고 생각하고 제가 투자를 했는데 사실은 둑이나 절취를 하고 도로에 금방 탈 수 없는 경우가 발생할 가능성이 있기 때문입니다.그렇게 하면 허가를 받기 어려운 부동산 가치를 증가시키는 그 영향이 상당히 반감될 수 있습니다.그래서 도로가 땅을 살 때는 실제 도로가 개통하여 직접적인 영향을 주는지 분명히 하고 투자해야 합니다.도로는 넓게 형성되어 있는 모습을 볼 수 있으며 구간별로 이미 아스팔트가 깔려서 차량이 이동하기 좋은 모습을 보이고 있습니다.공사가 상당히 진행되고 있어서 2차선 도로 <305번 도로>에서 육안으로 봐도 ‘이쪽에 도로가 생기는구나’를 알 수 있도록 4차선 공사가 진행되고 있는 모습입니다.환경영향평가 등을 할 때 이런 풍경, 이런 조망을 해치지 않도록 교량을 추천합니다.그래서 땅을 잘못 사면 제 땅은 여기 있고 도로는 저 위 교량으로 왔다 갔다 하는 상황이 발생할 수 있다고 말씀드린 겁니다.화성 송산그린시티 서쪽지구 연결도로 촬영은 2차로 305번 도로에 붙어 있는 물건에서 진행되었습니다. 주택 부지가 2차선을 채우고 있고, 4차선도 바로 탈 수 있는 아주 ‘A급 매물’이라고 할 수 있습니다. 해당 물건에 관심이 있으신 분은 해당 성공 부동산으로 연락주세요.305번 도로가 매우 중요한 도로이지만, 타고 오르면”코죠은리”라는 지역이 나옵니다.고정리에는 “후루이 IC”가 신설될 예정으로, 타고 오르면 서해선 복선 전철인 새 안산선 106역에 타게 됩니다.장래적으로는 안산, 시흥, 광명, 여의도 쪽을 탈 수 있는 아주 중요한 철도가 있어요.내려가면 사강 구도심, 그리고 일자리가 너무 많은 산업 단지의 편에 들어갈 수 있고, 똑바로 타고 오르면 신도시에 너무 일찍 들어갈 수 있습니다현재 이 지역의 시세는 2차선은 400 내외, 4차선 예정 도로변은 500 이상입니다. 도로 개통 및 화성 송산그린시티 서쪽지구 신도시 입주 시 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.시골 마을에 화성 송산 그린 시티는 대규모 신도시가 생겼고, 4차로 도로가 생기는 것은 꽤 큰 화두입니다.그러나 여의치 않으면 도로에 달라붙지 않는 땅을 다시 달라붙는 토지로 돋보이기도 합니다.투자할 때는 부동산으로 하는 말만 맹신하면 위험할지도 모릅니다.그 부동산이 전문성을 갖고 있는지를 판단하면 좋다고 생각하고 그렇지 않다고 하면 발을 들여놓으면서 이 도로가 실제로 해당 토지와 대결할 수 있는지 확인하는 절차가 반드시 필요합니다.아무리 대형, 중요한 개발 호재가 있다고 해도 이 땅까지 가는 도로가 아니면 이런 땅은 아무 영향도 받을 수 없습니다.투자할 때는 개발 호재로 도로를 보고그곳에 플러스로 용도 지역을 봅니다.해당 토지 입지, 위치, 용도 지역, 개발 호재로 거리, 접근성, 도로 현황 등이 매우 중요한 것으로 복합적으로 검토하고 투자할 것을 추천합니다.4차선 도로가 확장되는 Y글씨 도로, 현존하는 305번 도로, 신도시, 신설사 관련 투자에 관한 문의는 이 성공 부동산까지 연락 주시면 친절히 상담 드립니다.오늘도 부자가 되길 R=VD – 성공 부동산 김성완 소장님께서-오늘도 부자가 되길 R=VD – 성공 부동산 김성완 소장님께서-